• Izy

Déroulé d'une transaction immobilière

Mis à jour : 13 août 2019

Vendre/acheter une propriété n'est pas chose facile. En avant et découvrez les différentes étapes



Mettre en vente – 1 journée

Pour mettre officiellement votre logement en vente, Vous devez le faire savoir et donc le publier :

Estimer le prix du logement : Le prix de votre bien ne se définit pas par hasard ni même par de l'à peu près. Pour ce faire, fouinez sur les différents supports de bien, retirez en moyenne entre 10 à 15% du prix mis en vente, comparez vos concurrents, les avantages et inconvénients, le prix au m². Vous pouvez aussi nous contacter et bénéficier d'une estimation gratuite ( estimer mon bien gratuitement ). Rédiger une annonce : Décrivez les caractéristiques principales du logement (localisation, surface, liste des pièces, prestations, chauffage, charges, etc.).Prendre des photos du logement : Il vous faut vous intéresser sur le meilleur angle de prise de vue et pour chaque pièce. Privilégiez le moment de la journée le plus lumineux.

IZYCO-IMMO vous propose d'améliorer considérablement votre visibilité et force de communication

Trouver un acquéreur – De 1 mois à 1 an selon le marché

C'est évidemment l'étape dont la durée est la plus variable.

Le temps qu'il vous faut pour trouver un acquéreur dépend en partie du marché, et vous n'y pouvez rien : certains biens sont très demandés, en particulier les petites et moyennes surfaces dans les grandes villes, d'autres biens sont plus difficiles à vendre, soit parce qu'ils sont dans une localisation moins prisée, soit parce qu'ils sont atypiques (loft, très grandes surfaces, etc.).

Mais n'oubliez pas que la qualité de votre annonce est aussi déterminante pour trouver un acquéreur dans des délais raisonnables. Si votre logement est surévalué, si les photos ne sont pas vendeuses, si vous oubliez des points forts dans votre annonce, cela peut considérablement ralentir votre vente.

C'est la raison pour laquelle nos coachs immobiliers font régulièrement le point avec les vendeurs : si vous ne trouvez pas d'acquéreur dans le délai que vous espérez, cela peut être lié au marché et dans ce cas c'est normal, mais cela peut aussi être lié à un défaut dans votre annonce que nous pouvons vous aider à régler.

Découvrez comment notre groupe pourrait vous accompagner.

Signer le compromis – 1 mois

Lorsqu'un acquéreur vous fait une offre à un prix qui vous intéresse, vous n'avez plus qu'à prendre rendez-vous chez le notaire pour signer le compromis de vente. Il faut en moyenne un mois pour obtenir un rendez-vous.

Vous pouvez également signer le compromis de vente sous seing privé (c'est-à-dire sans notaire), c'est tentant lorsqu'on a du mal à obtenir un rendez-vous chez le notaire. Mais il faut être vigilant, il s'agit d'un acte complexe et vous risquez de vous tromper.

Nos services proposent un des partenariats tels que notaire et diagnostiqueurs de manière à obtenir plus de réactivité en terme de délai.

D'ici la signature du compromis, vous devez vous occuper de réunir des pièces à annexer à compromis de vente :

Des diagnostics immobiliers : Il faut pour cela prendre rendez-vous avec un cabinet de diagnostics certifiés, qui vous indiquera les diagnostics obligatoires dans votre cas et viendra chez vous les effectuer. Si le logement est en copropriété : Vous devez obtenir du syndic un ensemble de pièces relatives à la gestions et à la situation financière de la copropriété.


Signer l'acte de vente – 3 à 4 mois

Après la signature du compromis, il y a toujours un délai d'au moins 3 mois avant la signature de l'acte définitif. Pendant cette période, la vente peut encore être annulée pour plusieurs raisons :

Le délai de rétractation : Pendant les 10 premiers jours, l'acquéreur peut se rétracter sans justification, c'est ce qu'on appelle le délai de rétractation. Si l'acquéreur se rétracte, il récupère l'acompte versé lors de la signature du compromis dans les 21 jours suivant sa rétractation.

Attention: Le délai ne court que si l'ensemble des pièces a bien été remises à l'acquéreur le jour de la signature du compromis, évitez donc de rallonger les délais en fournissant un dossier complet lors de la signature.

La condition suspensive d'obtention de crédit : La majorité des acquéreurs financent leur achat via un crédit immobilier, et le compromis de vente comprend donc généralement une condition suspensive d'obtention de crédit, dont la durée est au minimum d'un mois (cette durée est précisée dans le compromis). Pendant cette durée, l'acquéreur va essayer d'obtenir son crédit immobilier et s'il ne l'obtient pas, il pourra se rétracter et récupérer son acompte.

Pendant cette période de 3 à 4 mois, le notaire doit également s'assurer que les collectivités publiques n'ont pas l'intention de préempter le logement. Le droit de préemption est un droit d'achat prioritaire par un acheteur autre que le vôtre et qui va se substituer à lui. La commune, l'Etat ou le département peuvent préempter. Sur le plan pratique, votre notaire doit adresser une DIA (Déclaration d'intention d'aliéner) à la collectivité titulaire du droit. Le délai de réponse est de deux mois, et de trois mois en matière de périmètre sensible.

Enfin, si le logement est loué, le locataire dispose également d'un droit de préemption. Le notaire doit s'assurer que le locataire a été prévenu de la vente et qu'il a eu l'occasion de faire une offre d'achat.

A l'issue de ces étapes, l'acte définitif est signé, vous remettez les clés à l'acquéreur, et la vente est terminée !

Vous ressentez des doutes, du manque de temps à gérer votre projet, nous nous ferons un plaisir de vous accompagner.

Contactez notre groupe pour une première discussion...


© 2018 IZYCO-IMMO. 269 rue du Blanc Seau, 59200 TOURCOING