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Payer la taxe sur la plus-value

Mis à jour : 10 janv. 2019



Si vous vendez votre résidence principale, c’est facile, vous êtes totalement exonéré et vous n’avez pas d’impôt sur la plus-value immobilière à payer. Si en revanche, vous vendez une résidence secondaire ou un bien locatif, vous devrez peut-être payer un impôt sur le gain que vous réalisez. La plus-value immobilière, c’est la différence entre le prix de vente et le prix auquel vous avez acheté ce bien. Elle est taxée à 19 % au titre de l’impôt sur le revenu et à 17,2 % au titre des prélèvements sociaux. Pour connaître le montant de votre impôt, utilisez notre outil de simulation.

Le plus souvent, vous vendez votre bien à un prix plus élevé que celui auquel vous l'avez acheté. La plus-value est tout simplement la différence entre le prix de vente et le prix d'achat, c'est le gain réalisé lors de la revente.

Elle peut donc être élevée, voire très élevée. Aussi, elle fait l'objet de correctifs pour en diminuer le montant et pour aboutir à la plus-value imposable. Car cette plus-value va être le plus souvent taxée, sauf cas d'exonération.

En effet, aujourd'hui, vous pouvez toujours bénéficier d'un certain nombre d'exonérations dont la plus importante est celle concernant la résidence principale.

En dehors des cas d'exonération, vous allez devoir calculer votre plus-value imposable pour déterminer ensuite le montant d'impôt à payer.

Depuis le 1er janvier 2018 : hausse des prélèvements sociaux de 1,7 points

La hausse de la CSG décidée dans la loi de financement de la sécurité sociale impacte la taxation de la plus-value immobilière. L'augmentation de 1,7 points portent les prélèvements sociaux de 15,5 % à 17,2 %.

Prenons un exemple : si vous faites une plus-value de 100.000 euros lors de la revente d’un bien acheté en l’an 2000, vous payez 13.700 euros d’impôts et prélèvements sociaux en 2018, contre 12.700 euros en 2017.

Depuis le 1er janvier 2018 : abattements sur les ventes de terrains constructibles

Afin de libérer du foncier et permettre la construction de nouveaux logements, la loi de finances pour 2018 a créé de nouveaux abattements sur la plus-value réalisée lors de la vente de terrains constructibles. Pour en bénéficier, il faut remplir plusieurs conditions :

le terrain vendu doit se situer dans une zone très tendue : il devrait s'agir des zones très tendues (les zones A et A bis) soit l'agglomération parisienne, la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise et certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés.l'acquéreur doit s'engager par une mention dans l'acte authentique à construire des logements sur le terrain cédé dans le délai de 4 ans. L'abattement dont bénéficie le vendeur est de 70 % mais il peut être porté à 85 % si les logements projetés sont des logements sociaux.


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