Comment faire l'estimation d'un bien immobilier ?
Sur quels critères doit-on estimer son bien ?
Pour bien estimer votre bien, il va être important de bien vous renseigner sur les différents points qui composent le prix d'une maison.
En effet, la valeur de votre bien, maison, appartement ou local repose sur plusieurs critères comme l'environnement, les superficies, le prix au mètre carré ou bien mêmes les commerces autours. Bien évidemment, d'autres détails peuvent être pris en compte tels que : la présence d'une piscine ou d'un jardin ou encore la luminosité qui peuvent ainsi justifier d'un prix de vente plus élevé. Tandis que s'il y a des travaux à prévoir, une décote sera certainement appliquée.
Beaucoup de vendeurs pensent, à tort, que le prix de leur logement correspond à celui auquel ils l’ont acheté. La plus-value – ou son absence – va dépendre de l’évolution des prix de l’immobilier ainsi que du rapport entre l’offre et la demande au moment de la mise en vente de votre bien. Que vous fassiez appel à une agence immo ou à un simulateur en ligne, le formulaire d’estimation du bien devrait s’appuyer sur des critères similaires.
Observons ensemble ce qui détermine un prix de vente.
- La santé du marché immobilier : effectivement au fil des années, le marché peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Il est donc important de connaître la valeur du marché actuelle.
- La superficie du bien : il est essentiel de connaître la surface totale de votre bien car pour déterminer le prix, nous partirons de cette base au mètre carré.
- Des travaux à réaliser : c'est un point qui n'est pas forcément évidemment pour les vendeurs mais c'est un paramètre qui ne peut être négliger car il déterminera le prix ainsi qu'une certaine décote.
- Le quartier : encore un point à répondre car de nos jours, la plupart des acquéreurs ont besoin de se sentir dans leur maison mais aussi à l'extérieur de leur maison, c'est pourquoi le quartier joue un rôle important dans le prix.
- Les commodités : la présence d'une chambre parentale, d'un jardin ou même d'une piscine peut être un atout majeur pour la vente.
- La luminosité : ce paramètre peut faire la différence. Vivre dans une maison qui accueille bien la lumière du jour peut grandement faire pencher la balance.
- L'ancienneté du bien : ce détail permet de savoir si le bien est propre, sain ou s'il est vieux avec certainement des travaux à prévoir.
Pour réaliser une bonne estimation vous même, il ne faudra oublier aucun de ces paramètres afin de vous approcher au plus proche du prix de vente de votre bien.
Estimer la valeur un bien immobilier reste une affaire sérieuse et rien ne peut remplacer l’avis de professionnels expérimentés. Pour vous aider à estimer votre bien, utilisez notre logiciel d'estimation en ligne ou bien prenez rendez vous pour une estimation précise de celui ci.
Faire une estimation, c'est payant ou gratuit ? Nos conseils :
- Conseil n°1 : vous pouvez contacter notre agence immobilière IZYCO-IMMO afin que nous fassions une estimation de votre maison gratuite. Nos agents immobiliers disposent de tous les outils nécessaires pour estimer la valeur d’un bien immobilier : actualité immobilière, indice des prix, rapport entre l’offre et la demande… Il serait dommage de vous en priver !
- Conseil n°2 : l’estimation d’un bien immobilier en ligne est désormais pratique courante. Il existe de nombreux sites pour cela. Et bien évidemment, nous disposons d'un logiciel mis à jour régulièrement pour avoir une estimation précise de votre bien. Vous devrez ainsi renseigner certaines informations sur le bien telles que l’adresse, la surface et le nombre de pièces, l’ancienneté ou encore la présence de certaines infrastructures (terrasse, piscine, garage, etc.). Cependant, une estimation de bien immobilier gratuite en ligne sans inscription n’est pas toujours suffisante et doit être interprétée avec précaution.
- Conseil n°3 : enfin, vous pouvez réaliser une estimation vous-même. Pour arriver à un prix de vente juste et réaliste, commencez par consulter le prix au mètre carré, consultez les annonces de ventes immobilières à proximité de votre domicile et surtout, calculez sans affectif ou émotion. Si des travaux sont à prévoir et que vous n’avez pas le temps de les réaliser, c’est par exemple un facteur de nature à minorer votre prix de vente. Si votre estimation est correcte, vous devriez recevoir des demandes de visite rapidement.
Notre astuce : la technique du prix « psychologique » peut permettre de convaincre plus facilement un éventuel acquéreur en arrondissant à la baisse votre prix de vente.
Estimation en ligne rapide :
Que diriez-vous de prendre 2 minutes pour estimer votre bien ? C'est GRATUIT alors pourquoi ne pas en PROFITER !
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Publié le 20/02/2023 par
Vous êtes propriétaire et vous désirez vendre votre bien (maison, appartement, entrepôt etc). Vous allez donc devoir connaître sa valeur, son prix afin de pouvoir le proposer aux futurs acquéreurs. Mais comment donc définir son estimation ? Quels sont les moyens pour le faire estimer ? Doit-on le faire en ligne, faire appel à un agent immobilier ou notaire ? Dans cet article, nous allons vous donner des conseils pour bien débuter votre estimation et si vous en désirez une précise, il faudra faire appel à nous !
